Necesito unos planos: lo que debes saber.
- Arq.Joali Juárez Lujambio
- 11 mar 2020
- 3 Min. de lectura
Como arquitecta en el día a día se acercan a mi personas diciendo: "Necesito unos planos, ¿cuánto me cobras?". A lo que mi respuesta sera el propiciar una llamada o reunión en la que podamos hablar más sobre tus necesidades, hacer un análisis de proyecto y tomar en cuenta los siguientes puntos poder así decirte "cuanto te cobro".
Primero que nada como cliente, les recomiendo que tengan un presupuesto determinado que quieran destinar a su proyecto ya sea remodelación, construcción, diseño interior o únicamente planos. Al final del artículo les dejo el link para uno de mis posts en donde hablo sobre ello.
Si es el caso de que sólo quieres los planos, habrá que considerar que para poder desarrollarlos, existen pasos previos, simultáneos y/o finales, que se requerirán para poder llevarlos acabo. En la siguiente lista te mencionaré todos los tipos de planos que existen, su función dentro del desarrollo de un proyecto, así como los pasos iniciales, intermedios y finales necesarios. Dependiendo del proyecto, se requerirán todos o sólo algunos de ellos para poder trabajar.
1. Junta entre los involucrados
Podría decir que es el paso más importante del proyecto, puesto que en esta junta se conocerá el cliente y el desarrollador. Además, se tratarán los puntos críticos y el conocimiento completo de las necesidades del cliente que servirán como directriz en todo el proceso:
Ubicación: punto clave para determinar costos de materiales y mano de obra.
Tipo de proyecto: punto clave para determinar costos de materiales y mano de obra.
Levantamiento
Superficie total
Usuarios directos e indirectos
Presupuesto deseado o disponible
Expectativas del cliente
Directrices de diseño
2. Diseño Conceptual
En este punto se explorarán las opciones posibles de diseño de acuerdo a forma y dimensiones disponibles. Además, se explorarán las posibles distribuciones y zonificaciones hasta llegar a la mas adecuada para el proyecto.
3. Programa arquitectónico
Se explorarán las posibles distribuciones y zonificaciones hasta llegar a la mas adecuada para el proyecto. Además de una serie de elementos esenciales para su desarrollo como lo son:
Esquema funcional (plantas básicas)
Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)
4. Anteproyecto
Una vez definida la forma y funcionamiento del proyecto en las plantas esquemáticas o a nivel bosquejo, se avanza con el desarrollo a un nivel más elevado tomando en cuenta los siguientes:
Memoria descriptiva del proyecto
Plantas, cortes y fachadas a escala
Apuntes en perspectiva: podrían ser renders básicos
Criterio Estructural
Criterios de instalaciones
Especificaciones generales
Estimado de costo a nivel de partidas
5. Diseño ejecutivo
Cuando ya se tiene aprobado por el cliente todo lo anterior, procedemos a realizar el dibujo a nivel detallado de los siguiente:
Planos Arquitectónicos detallados (plantas, cortes y fachadas)
Detalles constructivos
Planos detallados de Herrería, Cancelerías y Carpinterías
Planos de Albañilerías y acabados
Catálogo de especificaciones particulares
Perspectivas detalladas
Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarios
Programa de Obra
6. Estructura
Memoria de Cálculo Estructural
Planos detallados de Cimentación con especificaciones
Planos Estructurales detallados con especificaciones
Detalles Estructurales
7. Instalaciones: Eléctrica, Hidrosanitaria, Gas
Memoria técnica
Planos detallados con especificaciones
Equipos y características
Diagramas
8. Instalaciones especiales: Aire acondicionado, Voz y Datos, Contra Incendios, Gases medicinales, Telefonía y Sonido, Pararrayos.
Memoria técnica
Planos detallados con especificaciones
Equipos y características
Diagramas
La mayoría de estos conceptos (dependiendo del tipo de proyecto) serán necesarios tenerlos en orden y firmado por perito o mejor conocido como DRO en caso de construcción, para así poder tramitar permisos de construcción e incluso autorización de créditos tales como INFONAVIT.
La próxima vez que solicites costos por unos planos recuerda que cada proyecto es como una persona, único y con características diferentes. Por lo que será imposible dar un costo como si de en serie se tratara. Como ya viste, se necesitan muchos pasos previos para poder determinar el resultado final.
A la hora de requerir este servicio, te recomiendo escuchar al profesional en cuestión para que puedan definir el alcance total de tu proyecto y de esa forma llegar a una cotización formal de acuerdo a los requisitos obligatorios para su ejecución.
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